Investiere in
vermietete Immobilien.
Wir begleiten dich beim Aufbau eines renditestarken Immobilienportfolios: von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur Verwaltung.
Zertifizierungen & bekannt aus
Erkennst du dich wieder?
Diese Gedanken kennen fast alle, für jeden davon gibt es eine klare Antwort.
Hohe Steuerlast ohne Vermögensaufbau
Wandlung von Steuerzahlungen in Sachwertvermögen durch Nutzung gesetzlicher Abschreibungen (AfA) und Zinsabzugsfähigkeit.
Zinsen auf dem Konto decken die Inflation nicht
Immobilien steigen historisch mit 2-4 % p. a. im Wert, während dein Mieter den Kredit für dich abbezahlt.
Keine Zeit für aufwendiges Investieren
Du kaufst, der Mieter zahlt, die Verwaltung läuft. Du musst nicht einmal in der Nähe wohnen.
Viel Eigenkapital notwendig?
Falsch. Mit festem Einkommen finanziert dir die Bank bis zu 110 % und der Mieter zahlt die Rate.
Hohe Komplexität und fehlende Marktübersicht
Wir begleiten vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung, ohne Fachwissen nötig.
Risiken durch Leerstand und Mietausfälle
Wir empfehlen nur bereits vermietete Objekte in Metropolen mit unter 1 % Leerstand. Dein Risiko ist minimal.
Darum lohnen sich Immobilien aktuell besonders.
Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei verkaufen, während Mieter und Steuervorteile den Großteil der Finanzierung tragen. Ein durchgerechnetes Beispiel.
Wertentwicklung nach 10 Jahren
Immobilienwert = Kaufpreis × (1,026)10. Vereinfachtes Musterbeispiel.
Dein steuerfreier Gewinn
steuerfrei, sofern die Immobilie mindestens 10 Jahre gehalten wird (private Veräußerung außerhalb der Spekulationsfrist).
Durch AfA und absetzbare Zinsen, während dein Mieter über die Jahre die Tilgung übernimmt.
Steuerfreier Gewinn = Immobilienwert − Restschuld. Vereinfachtes Musterbeispiel.
Deine Gehaltsabrechnung in der Praxis
Gleiches Bruttogehalt, weniger Lohnsteuer durch den eingetragenen Steuerfreibetrag — jeden Monat mehr Netto auf dem Konto.
Musterabrechnung in Anlehnung an eine klassische Entgeltabrechnung, mit eigenen Beispielwerten. Das Bruttogehalt bleibt unverändert, nur die abgeführte Lohnsteuer sinkt durch den eingetragenen Freibetrag.
Drei ausgewählte Immobilienlösungen
Die besten Immobilien landen erst gar nicht im Internet, sondern werden vorher schon „Off-Market“ verkauft. Profitiere von unserem großen Netzwerk und exklusiven Immobilien, die öffentlich nicht zum Verkauf angeboten werden.
Bestandsimmobilien
Modernisierte und teilweise kernsanierte Bestandsimmobilien in ausgewählten Regionen mit starker Nachfrage nach Wohnraum. Fokus auf Cashflow und Wertzuwachs mit attraktiven steuerlichen Hebelwirkungen.
Neubauimmobilien
Exklusive Neubauimmobilien in begehrten Lagen in Metropolregionen. Hohe Mieteinnahmen, modernste Energiestandards und eine optimale steuerliche Gestaltung.
Co-Living
Kernsanierte Wohnungen in den besten Lagen von Berlin & München, ein Co-Living-Konzept mit den höchsten Mieteinnahmen und bis zu 62.000 € Extra-Steuervorteil.
Fünf Schritte. Null Überraschungen.
Unser Prozess ist klar strukturiert und richtet sich nach deiner Lebenssituation. Tippe auf einen Schritt und sieh, was wir dir dabei abnehmen.
Was bringt mir das konkret?
Vom Kaufpreis über die Bankrate bis zum Vermögenszuwachs nach 10 Jahren. Hier siehst du alle Zahlen einer typischen Investition auf einen Blick.
Was kostet die Investition?
Aufschlüsselung des Gesamtkaufpreises inkl. aller Kaufnebenkosten. Der Eigenkapitaleinsatz beträgt hier 0 €, das Objekt wird voll finanziert.
Kaufpreis
Kaufnebenkosten
Zusammensetzung Gesamtpreis
Vollfinanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz. Der gesamte Kaufpreis inkl. Nebenkosten wird über ein Bankdarlehen finanziert.
Darlehensstruktur & Bankrate
Das Annuitätendarlehen mit 4,4 % Zins und 1,25 % anfänglicher Tilgung bei 10 Jahren Zinsbindung. Hier eine Übersicht, wie sich deine monatliche Rate zusammensetzt:
Darlehenskonditionen
Mit jeder Rate sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Im 1. Jahr: 78 % Zins / 22 % Tilgung. Im 10. Jahr (Ende der Zinsbindung) verschiebt sich das Verhältnis auf rund 65 % Zins / 35 % Tilgung. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 149.318 €.
Dein persönlicher Renditerechner
Bewege die Regler und berechne Rendite, Steuerersparnis und Vermögenszuwachs live. Für die Detailrechnung lässt sich der AfA-Bereich zuschalten.
Deine Eckdaten
Anfangstilgung des Darlehens
Anteil des Gebäudes (ohne Grundstück)
2 % (Bj. ≥ 1925) · 2,5 % (Bj. < 1925) · 3 % (Bj. ≥ 2023) · bis 6 % (Sonder-AfA)
Jährliche AfA: 7.493 € = 185.000 € × 90 % × 4,5 %
* Vereinfachte Beispielrechnung.
Einnahmen vs. Ausgaben
Was jeden Monat reinkommt und rausgeht und wie sich die Bilanz mit dem Steuervorteil verändert.
Monatliche Einnahmen
Nicht umlagefähige Nebenkosten
Nach Abzug aller nicht umlagefähigen Nebenkosten verbleiben 560,81 € monatlich als Netto-Mieteinnahme vor Bankrate und Steuervorteil.
Monatliche Bankrate
Die Differenz zwischen Netto-Mieteinnahmen (560,81 €) und Bankrate (839,03 €) ergibt eine monatliche Unterdeckung von 278,22 €, die durch den Steuervorteil größtenteils aufgefangen wird.
Die Miete und der Steuervorteil tragen praktisch die gesamte Bankrate. Du investierst real fast nichts und baust gleichzeitig Vermögen auf.
Was passiert in 10 Jahren?
Der dreifache Hebel: Wertsteigerung der Immobilie, Tilgung des Darlehens und steigendes Mietniveau bauen gemeinsam Vermögen auf.
Ausgangslage
Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 178.200 €. Volle Finanzierung, kein Eigenkapital eingesetzt.
Steuerfreier Verkauf möglich
Nach Ablauf der Spekulationsfrist ist ein steuerfreier Verkauf möglich. Der Vermögenszuwachs resultiert aus Wertsteigerung und Tilgung.
Vermögensbilanz nach 10 Jahren
Was Investoren über uns sagen.
-
★★★★★
Lionel hat mich sehr gut beraten. Er fragt immer nach, ob alles verständlich war, und hat viel Geduld beim Erklären. Seine fachliche Kompetenz ist absolut überzeugend, ein total sympathischer Mensch.
Weiterlesen
Öffentliche ProvenExpert-Bewertungen zu Lionel Hasse (Academycon-Profil, 5,0 / 173).
Die wichtigsten Fragen.
Klare Antworten.
Bereit für deine erste
Kapitalanlage-Immobilie?
Buch dir direkt online einen Termin für dein Immobilien-Gespräch. Diskret, unverbindlich und ohne Warten auf einen Rückruf.
Such dir einfach einen freien Termin aus. Alles, was wir vorab wissen müssen, fragt die Buchung direkt ab.
Kostenfreies Immobilien-Gespräch buchenÖffnet die Online-Terminbuchung (Calendly) in einem neuen Tab.